评论:谁害了香港地产商的大陆机遇?

时空房产网 2015-06-25 15:12
摘要:  香港楼价天天在涨,只见香港地产商起楼愈起愈豪,水晶入户大堂、金雕玉砌的示范单位,如五星级酒店的会所等,这些堆砌全数计入楼价之中,消费者没得选择,必须照单全收。   这些销售伎俩让香港楼价愈卖愈高 ..
  香港楼价天天在涨,只见香港地产商起楼愈起愈豪,水晶入户大堂、金雕玉砌的示范单位,如五星级酒店的会所等,这些堆砌全数计入楼价之中,消费者没得选择,必须照单全收。

  这些销售伎俩让香港楼价愈卖愈高,相反在国内,却少见香港发展商有如此大手笔的极作。

  新鸿基地产近年属较活跃发展商于广东、华东以及成都也有项目,但也只限三个大城市;新世界发展算是早一批进军国内的发展商,项目较多,但知名度却并不高;长实李生似乎有点淡出国内房产业务的意思;合和目前只有一个住宅项目在广东花都,早前其广州打算发展的商业及酒店项目据说因某种原因而退出了。

  看来,香港发展商在内地依旧有些水土不服,没几个能与国内那些大鳄一分高下。

  普遍印象中,早年香港发展商在国内只大力标榜港式风格,即现代、摩登、简约,管理佳及优质楼房等等卖点,鲜有港商能沾手国内豪宅市场。

  新地近年于广州发展的玖珑湖算是听到比较有口碑的豪宅,但从一位室内设计师朋友口中得知,此项目新地只是与国内一私人发展商合作,操盘人是国内投资者。新世界在早年于国内发展所谓的豪宅,其实据上了年纪的国内朋友说算是有口碑的,只是发展力度并不及国内后起的地产商,而致知名度日渐下滑。

  香港发展商进军国内房地产超过十年,以它们的经验为什么占不了“甜头”呢?笔者大胆地推断以下几个论据:

  第一、身份问题 : 港商在国内仍然属于外资身份,在政策及国内繁杂的行政和税务架构下,要快也不一定俾面你。

  第二、政府关系:港商在国内发展往往依重由港公司派住国内打理的高层,笔者本身也接触过一些,他们很多依旧存在着“港灿”心态,以Day  Trip的习惯不愿多留一天去了解国情,没有太多时间接触当地政府关系,往往在遇到问题时只以简单的方法去处理,让项目推进速度慢。

  第三、港人心态:港人的自我感觉良好,往往在营销决策上永远只有一招“香港出品,必属佳品”,港式文化的失冲问题,“保守”成为它们的致命问题。

编辑:天边的云

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