特价房扎堆 淘好房妙招推荐

时空房产网 2014-06-28 00:04
摘要:  行至六月,一年当中最美的春光与初夏在许多购房者观望楼市中悄然而逝。迫于销售与资金压力,许多楼盘都在推出各种特价房吸引客户眼球。而据不完全统计,目前南昌有近20个楼盘不同程度地通过“特价房”的方式打折 ..
  行至六月,一年当中最美的春光与初夏在许多购房者观望楼市中悄然而逝。迫于销售与资金压力,许多楼盘都在推出各种特价房吸引客户眼球。而据不完全统计,目前南昌有近20个楼盘不同程度地通过“特价房”的方式打折或者降价。面对五花八门的优惠形式,购房人是否能在这些特价房源中挑选到合适的房子,而不被开发商“忽悠”?今天小编就总结了几点特价房选房“秘籍”,让你用专业的眼光,淘到真正优质的特价房。 

  盯准第三批特价房 

  一般来说,开发商首次推出“特价房”有试探市场的意图,这种房源,一般都是要么当西晒、要么处于马路边噪音比较大的房子,以特价的形式,是为了吸引更多购房者注意。 

  而当待这批次的特价房源销售完后,开发商便会拿出稍次一点的户型或朝向的房源作为第二批次特价房。这次的房源,从理论上讲要比第一批次的好,但仍不够完美。不过不完美的房子在作特价时一定会吸引到一定的客源达到盘热楼盘与刺激销售的目的。在尝试到特价对销售的拉动后,开发商要回笼现金,不得不推出第三批次的房源,而这个时候的房源有可能就是最值得购房的房源了,淘到好房的概率将大幅增加。 

  警惕“天天特价房” 

  开发商拿出特价房的目的到底是怎么样的?在搞清楚开发商特价销售的真正原因之后,选择特价房可能更有盼头。还有一种特价房源———工程抵款房值得购买。在开发商现金流越来越紧的情况下,这种情况可能在以后会越来越多。工程抵款房也是现阶段才出现的一种典型的市场现象,是因为资金流动性不足而采取的实物抵款方式,由于价廉物美,购房者但买无妨,在合同签订过程中多加谨慎即可。 

  但对于另外一种“天天特价”的房源却要格外小心了。比如有楼盘广告几乎天天刊登的都是“特价”。这样的楼盘并非将所有的房源拿出来进行特价销售,而只是将一些可集中处理的特价房源分摊到每一天,从而吸引购房者眼球,但真正好的户型或房源,却不在特价之列,因此购房时一定要多个心眼,不要被广告所迷惑。 

  可选楼层较低的马路房 

  可能很多购房者在选房过程中,看到的特价房要么景观较差、要么偏角、要么处于马路边。对于这样的特价房,如何选择较为理想的房源? 

  有专家建议,如果只是景观较差的特价房,可以选择相对较高一点的楼层,一般建议在11楼以上;如果是噪声较大的房源,噪声主要来源只有一条马路,噪声往往1层最小,11层最大,再往上又逐渐小了。但如果噪音源比较多,则楼层越高噪音会越大。 

  因此,消费者在选择特价房时还是要多方详细询问,将特价房源的具体情况了解清楚,还应多去实地考察,了解特价房源的位置、朝向、日照、噪声,甚至周边规划环境等等。当然,对于这些有瑕疵房源,在各个项目中都是或多或少存在的,但是大多数产品还是符合国家规范的,只是不一定适合所有消费者居住。 

  一般而言,位于楼盘一层的住宅价格最低,该价位即是楼盘的销售起价。其余的每高一层均有加价。因此,在高层住宅的销售中,底层的价格往往与整个楼盘的销售均价有相当大的差距。如果这个时候,遇到面朝中庭、景观较好的底层房源下手也未尚不可,只是在装修过程中注意防潮就行了。 

  而对于一些楼层较低、西北朝向或者纯北向的特价房屋,如果自住可能会遇到采光、通风问题,如果楼盘临街的话,打开窗户也许会受噪音干扰。但从另一个角度看,这样的房子却适合作为办公地投资。

编辑:淡淡的吻

下载梧州最新房价数据 (309人)在这里参与订房!

梧州最新房价填写要接收的订阅邮件地址,房价发布时间是: 2018-08-20

填写后,您需要在收到的确认邮件中点击确认链接,该订阅才会生效。


>>浏览更多房地产最新资讯,了解更多新楼盘资料,请点击进入时空房产网首页
房产资讯列表广告一
搜新楼盘
关于精装房那些事