诱人的“起价房” 买房还得看均价

时空房产网 2014-06-28 00:04
摘要:  “精装房,5字头起售”、“品牌大盘荣耀登场,7099元/㎡起”、“特价房9999元/㎡起……房子越来越难卖,急于拉动销售的开发商喊出越来越低的“起售价”,一时间颇为吸人眼球。不过,有购房者抱怨,冲着这种便宜 ..
  “精装房,5字头起售”、“品牌大盘荣耀登场,7099元/㎡起”、“特价房9999元/㎡起……房子越来越难卖,急于拉动销售的开发商喊出越来越低的“起售价”,一时间颇为吸人眼球。不过,有购房者抱怨,冲着这种便宜的起价房交了定金,开盘当日兴冲冲地去选房,结果不是被告知起价房只有一套,就是已经卖光了,“大部分起价房的户型、楼层、朝向都很差,根本就不可能买。”为此,笔者作了一番打探,购房者真的能买到超低“起价房”吗?这些“起价房”大多在楼盘的什么位置?开发商的这个做法是否涉嫌违规呢? 

  超低“起价房”多是“画饼” 

  笔者在调查中发现,眼下大部分楼盘,在宣传时几乎都会喊出一个“起售价”,比同一楼盘其他房源的单价要低上千余元甚至数千元,非常诱人。不过要想买到这便宜的房子可不容易,除了数量稀少之外还有不少附加条件。 

  某楼盘的起售价仅为6300元/㎡,“6300元的起价房是一楼,带有20㎡左右的地下室,地下室也一样要算钱,而且房屋总价必须一次性付清。”售楼顾问告诉笔者,其余楼层好的房源成交均价会达到7500元左右。 

  无独有偶,当笔者致电另一家号称以7000元/㎡出头的价格起售的新盘,也被售楼顾问告知,起价的房子只有一套,开盘当天就被买走了,“起价房当然不会多,不可能人人都能买到,感兴趣的话可以来看看我们其他的房源,价格也很优惠。”置业顾问趁机向笔者推荐其他成交均价在8600元/㎡的房源。 

  “设置起售价的目的就是让购房者对低价房源产生兴趣,从而达到吸引关注和为售楼处制造人气的目的。至于有多少购房者一定要坚持购买,相信较真的人也不多。”城东一名不愿透露姓名的开发商表示。 

  核实“起价房”可查网上记录 

  对此,有不少购房者问,被“起价”吸引到达售楼处看房,却得知仅有一两套或是最差的房源,开发商这种做法是否涉嫌违规呢?据笔者了解,早在2002年,国家工商部门曾经就广泛运用的“起价”等问题发出过禁令。 

  资深律师指出,现在开发商很多都在用“起价房”来进行宣传,玩这种数字游戏。“每套房子的价格都不一样,如果严格按照明码标价的规范做法,应该在广告中不标明价格,以免对购房人造成误导。眼下这种以偏概全的宣传手法不能说是欺诈,因为确实有房源是起价价格,只是不够规范。”王律师指出,要核实是否真的有起价房,购房者可以通过查询网上房地产的成交记录来确定。如果开发商标称的起价与实际不符,就涉嫌违规,如果根本就没有以“起价”售卖的房子,这类噱头是一种价格误导。

编辑:淡淡的吻

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