婚前买房婚后还贷 房产权属如何界定

时空房产网 2014-06-24 23:26
摘要:  婚前男方个人购房,购房近1年后结婚,婚后继续还贷款。婚后不到1年,丈夫被查出患了肾病综合症住院治疗,出院后每月还要花医药费1000元左右。   如今,妻子辞职后自己返回其老家,不仅不抚养仅2岁的孩子, ..
  婚前男方个人购房,购房近1年后结婚,婚后继续还贷款。婚后不到1年,丈夫被查出患了肾病综合症住院治疗,出院后每月还要花医药费1000元左右。 

  如今,妻子辞职后自己返回其老家,不仅不抚养仅2岁的孩子,还提出要离婚。 

  近日,刘先生遇到了烦心事,到底该不该同意离婚?离婚后房子、儿子怎么办呢?刘先生没有了主意。 

  事由 

  据刘先生介绍,2010年5月份,他以个人身份签了一份购房合同,首付约15万元是父母给的,2010年8月份开始自己还贷款,每月还款约1300元左右,直至现在。 

  “我于2011年2月份结婚,5月底交房,7月份开始装修房,装修费用父母出了不到4万元,当年9月份我与妻子一起入住。”刘先生说,后来他在公司体检时被查出患有慢性肾炎,即肾病综合症,11月份住院约一个月,花费约1万元,他父母掏了大部分钱,现在每月医药费平均大约1000元左右。从2012年底到2013年6月份,他又因胃出血、贫血住院了两次。 

  2012年6月,妻子生下一男孩。孩子出生后两个月,女方即上班了,自孩子出生到目前为止,一直由男方父母抚养,孩子于2013年清明由男方父母带回老家抚养,直至现在。 

  2014年4月,女方在男方不知情的情况下,辞职后返回其老家,并提出离婚。 

  “我想让她回来,她却提出离婚。”刘先生说,妻子从出走到目前,一直未回来看望孩子,也未提供任何物质方面的帮助。 

  分析 

  那么如果离婚,孩子的抚养权该归谁,另一方该承担多少抚养费用?该房子是否要分割给女方呢?对此,夏晨律师作了一番分析。 

  “如果双方不能协议离婚,则只能通过法院诉讼离婚。”夏晨律师分析说,到时候,法院会根据对孩子有利的原则并考虑孩子目前实际生活状况,对抚养权做出判决。抚养费可以按月支付,可以一次性支付,也可以在应分到的共同财产中直接抵扣。 

  夏律师说,至于房产归属,《婚姻法司法解释(3)》第10条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 

  如果根据前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《婚姻法》第39条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

编辑:淡淡的吻

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