南宁二手房暗流涌动 有人亏本十万卖有人一次抛五套

时空房产网 来源:南国早报 2014-06-20 23:30
摘要:  今年以来,全国主要城市房价涨幅持续收窄,部分开发商降价抢跑的消息不时传出,各种有关楼市的利空消息持续考验着市场对楼市前景的预期。在这一范围遍及全国的楼市调整中,一向稳健的南宁二手房市场表面上风平浪 ..
  今年以来,全国主要城市房价涨幅持续收窄,部分开发商降价抢跑的消息不时传出,各种有关楼市的利空消息持续考验着市场对楼市前景的预期。在这一范围遍及全国的楼市调整中,一向稳健的南宁二手房市场表面上风平浪静,实际上已有一些暗流在涌动。值得关注的是,当前市场上的急售房源增多,有的业主连抛手中5套房产,其中更多的业主则在价格上作出了较明显让步。

  现象

  低价急售房源增多

  近期,多名市民向记者反映,近段时间以来,二手房产中介经常向他们推荐一些低价急售房源,其中不少房源确实具有一定的吸引力。这让他们不禁心生疑问:房价是不是要跌了,现在是不是淘房的好时机?记者对市场走访后发现,这些低价急售房源主要集中在青秀区的凤岭北、东盟商务区及柳沙半岛三个片区,以及兴宁区和西乡塘区的局部区域。其中一些业主同时将手中的多套房源进行抛售,另有一些业主则是亏本卖房。

  记者了解到,今年4月份,一名来自河池的业主,将自己位于青秀区百花岭路一小区的5套100平方米左右的住房同时进行抛售。由于该小区还没得到房产证,无法进行银行按揭,业主因此要求买家一次性付款,至今5套房都没有卖出去。同样在该小区,近期另一名业主将自己一套90多平方米的房子进行抛售,每平方米单价在6000多元,而该小区房源最近的每平方米成交均价在7000多元。尽管存在近1000元的差价,但由于业主要求一次性付款,而来看房的多是刚需客户,因此这套房源至今也没卖出去。

  不仅有人降价抛售,还有人亏本卖房。记者获悉,今年4月底,柳沙半岛柳沙路某小区一名业主将自己125平方米的房子,以每平方米约6800元的价格卖了出去。而当初这名业主买这套房子时,每平方米花了约7500元,单从总价上看,这名业主就亏了近10万元,如果算上月供,亏损额还要进一步扩大。

  辉煌置业区域经理黄冠精介绍,跟去年同期相比,今年以来南宁二手房市场上低价急售房源有所增多,但同时抛售5套房源的现象并不多见。可以肯定的是,青秀区一些改善性住房的议价空间变大了。其中盛天茗城去年每平方米成交均价在10500元到11000元之间,但今年降到了9800元左右。盛天华府去年每平方米成交均价在12000元左右,今年则降到了11000元左右。

  走访

  两大因素导致抛房

  记者通过走访南宁市十余家房产中介门店了解到,当前南宁二手房市场上持有多套住房的业主,既有区内外的投资者,也有部分来自政府部门的公务人员。面对目前有些胶着的二手房市场,不少本地投资者选择将房屋转售为租,以租养房,静待楼市形势走向明朗。

  多位房地产中介业内人士介绍,来自区外的投资者以江浙和东北一带的居多,他们中的不少人都将房子进行抛售。据了解,这些区外投资者不仅在南宁,在其他城市也有多套房产。在楼市形势发生变化的情况下,他们不仅对房产预期收益进行了重估,还要面对巨大的月供压力,因此不得不加快处置手中的房产。然而这些投资者大部分时间都不呆在南宁,因此将房子出租并不方便,所以多数选择将房子出售。“这些区外投资者也不会一次性将手上的房源抛出,而是分批试水,避免过度受市场关注,因此市场上较少出现引人注目的抛售潮。”黄冠精表示。

  “本地抛售房源的投资者多是资金紧张,急于套现,不然也不会亏本卖房。”一位不愿具名的二手房产中介公司负责人表示,这其中相当一部分是业主身处一些产能过剩、对现金流要求较高但资金借贷受银行限制的行业,比如钢贸行业、制糖业和矿业,因此需要将手上的房产卖掉以缓解现金压力。另一种是手上持有多套房源,在房价涨幅逐步放缓的情况下,对房产预期收益不乐观,因此想早日脱手套现。

  该负责人表示,还有部分卖房者是公务员。他们受到政府反腐措施的威慑,比如一直在热传的房地产信息联网、不动产登记制度以及我区开展干部职工违规多占住房清退专项整治工作等,急于抛售手中的房产。这些房源多数是单位房或是团购房源,本身买入时价格并不是很高,其抛售的手法则较为隐蔽。他们大部分是通过熟人进行转售,或是将房产过户给熟人,直接挂在市场上出售的并不多。

  分析

  价格仍处在拉锯期

  低价急售房源逐渐增多并未扭转南宁二手房市场的颓势。南宁住房保障和房产管理局数据显示,今年1~5月,南宁二手房成交面积61.7万平方米,同比下降34.18%;成交套数5948套,同比下降37.73%。其中二手住房成交面积53.61万平方米,同比下降37.5%;成交套数5065套,同比下降34.47%。

  “去年我们一个分行(房产中介公司门店)一个月能成交3到5套住房,现在只有2到3套。”“现在的客户询房电话越来越少,我们需要更主动地打电话向客户推荐房源,但成交的几率依然比较低。”走访中,多数房产中介一线人员跟记者坦言,市场越来越难做了,有些置业顾问转而去推销一些楼盘的一手房源。

  黄冠精表示,现在全国楼市看空的声音还是占据主流。在南宁市场,银行的房贷政策并未出现放松,目前市场的观望情绪依然比较浓厚,二手房的价格处在一个拉锯期。此外,作为二手房风向标的一手房,在优惠和让利上也比以往大。考虑到银行对一手房的放款比二手房宽松,且现在部分一手房的交房时间比较快,手续也更为简便,因此不少购房者转而购买一手房。“如果一些一手楼盘的开发商因为资金链紧张而通过降价回笼资金,那么二手房的走势还会受到进一步的影响”。

编辑:yonglin

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