可自己加层、送入户花园这类美言别轻信

时空房产网 2014-06-19 12:26
摘要:  房产销售的美言,别轻信   上周,悦府江南业主擅自浇筑阳台被曝光后,引起广泛关注。有人说既然是售楼人员之前承诺过,开发商就应负一定责任,也有不少读者表示遇到过类似情况,比如说好送车位,后来却没 ..
  房产销售的美言,别轻信 

  上周,悦府江南业主擅自浇筑阳台被曝光后,引起广泛关注。有人说既然是售楼人员之前承诺过,开发商就应负一定责任,也有不少读者表示遇到过类似情况,比如说好送车位,后来却没有。其实买房是件技术活,从头到尾都不容有一丝大意,记者采访了业内人士和律师,在艰辛的买房路上,千万别售楼人员怎么说就怎么听。 

  买房时 

  要当心售楼人员的“典型说法” 

  做过多年置业顾问的楼先生向记者透露,售楼人员为了能够顺利签单,往往有意无意夸大一些房屋的优势,以下说法是比较典型的: 

  ●“我们这个户型很经典,跟XX楼盘一样,到时候可以浇个阳台/阁楼加层,多出很多面积呢。” 

  这种说法很不可信,用楼先生的话说就是忽悠。 

  市规划局行政审批处的工作人员表示,所有不是一次性的建设都是不允许的,属于违法建设行为。“买房时除了看开发商的许可证、预售证外,施工图也是必不可少的,因为凡是施工图上没有标注出来的,后期都不允许私自建筑。” 

  ●“我们这房子采光非常好,南北通透。” 

  现在大家买房子都会看毛坯,但售楼人员往往会告诉你什么时候来方便,那个时候肯定是阳光最充足的时候,所以看房子采光一定要不同时段多去看几次,不要怕麻烦。 

  ●“我们这有个大阳台(飘窗或者入户花园),赠送一半面积。” 

  这样的说法乍一听很人让动心,毕竟面积就是人民币,送面积等于省钱。我们知道,建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台的建筑面积+公摊的面积。 

  根据规定,计算整套房子的建筑面积时,开放式阳台计算一半的面积进入建筑面积,也就是说那一半面积本来就是你的,不是开发商赠送的。

编辑:淡淡的吻

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