郎咸平:房价上涨一发不可收拾 一招就可“釜底抽薪”

时空房产网 来源:凤凰博报 2014-06-17 11:08
摘要:  继2014年4月25日定向降低商业银行存款准备金利率后,央行又在6月9日再次启用“定向降准”这枚政策砝码,向市场投放大量资金。根据央行文件,只有“符合审慎经营要求,且‘三农’和小微企业贷款达到一定比例的商 ..
  继2014年4月25日定向降低商业银行存款准备金利率后,央行又在6月9日再次启用“定向降准”这枚政策砝码,向市场投放大量资金。根据央行文件,只有“符合审慎经营要求,且‘三农’和小微企业贷款达到一定比例的商业银行,才能下调人民币存款准备金率0.5%”,即政府正在鼓励金融机构将资金配置到民营企业和农村地区,也就是将资金有导向地转移回实体部门。我认为,拯救中国实体经济是经济平稳发展的必要前提。关于中国制造业衰退、资金大量外流、全民炒楼等社会热点问题,我在2014年4月推出的最新力作《“新政”能否改变中国》中,做了深入地解读。以下为图书正文部分节选,以飨读者。 

  根据更深入的研究,我认为房价本身是一个发烧的现象,但它又不是由单独的几个表面因素构成的。经过这几年对中国楼市的观察,我归纳、总结出了“火山理论”——是通货膨胀和制造业衰退导致房价一路飙升。 

  先说通货膨胀。最近几年我们的通货膨胀很严重,让2013年11月央视采访中的那句“人民币对不起中国人”一炮而红。事实也确实如此,官方数据显示2007年、2008年、2010年还有2011年,我们的全年CPI全部都在警戒线5%上下浮动。在这种情况下,就会出现币值缩水、钱不值钱的问题。 

  我们老百姓手里的钱都是辛辛苦苦攒下来的,怎么让它增值、保住购买力呢?首先,在通胀率过高的年份,把钱存进银行会遭遇“负利率”。我给各位提供一组数据,2011年的时候,我们的央行为了收紧银根,一共提高了四次一年期定期存款利率,让它从2.75%升高到了3.5%。但是,我们2011年各月的全国CPI同比增长率,就没有低于4.1%的,最高的时候甚至到了6.5%。从下图我们可以看出,2011年各月全国CPI同比增长率通通高于当月的一年期定期存款利率。在这种情况下,老百姓能做什么呢?因为投资渠道有限,只能炒股、买黄金,或者买房子。 

  我们再看第二个原因,也是非常重要的,制造业危机。我给各位提供一组宏观数据,2012年5月到2013年5月中国制造业PMI指数,一直在枯荣线50左右徘徊,最高也只在2013年3月攀升到50.9。我为什么要选这段时间呢?因为从2012年开始,曾经深陷经济危机的美国已经由制造部门开始,实现整体的经济复苏。以我们PMI最好看的2013年3月为例,这个月全球制造业PMI是51.2,美国这个月的PMI达到了54.6(Markit公司调查结果)。这说明,2013年3月全球制造业一片欣欣向荣的时候,我们作为“制造业大国”,发展速度赶不上美国,甚至赶不上全球平均水平。 

  从制造业PMI这个角度观察,我可以很肯定地告诉各位,我们的制造业就是在经历衰退这么一个过程。是什么造成了这样的结果?第一,税重;第二,资金成本过高;第三,劳动成本不断上涨;第四,汇率不断上涨;第五,国际贸易战,等等。总结起来就是,我们制造业的整体投资营商环境急速恶化,利润大幅度下降。对于制造业企业家来说,就是做企业赔本。为了保证自己的财产不缩水,他们就会把钱从制造业里撤出来,去买房子。 

  由此,来自老百姓的钱,来自制造业企业家的钱,全部汇成一股热流,形成了火热的岩浆。当岩浆越来越多,火山终于爆发,我们的房价就一发不可收拾地涨上去了。这就是为什么中国的房价和全世界都不一样,为什么高赋税对高房价没有抑制作用。32次楼市调控只是简单地拿一块大石头,压住火山口,对冷却岩浆不起任何作用,只是一种掩耳盗铃的行为。应对中国的高房价问题,只有抑制通货膨胀,改善营商环境,才能做到釜底抽薪。

编辑:yonglin

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