2月柳州均价7171元/㎡微跌0.07% “金三”稳中有涨

时空房产网 2016-03-13 00:11
摘要:  中国指数研究院2016年3月1日发布《2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,报告数据显示:11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。具体来看,61个城市2月房价环比上涨,1 ..
  中国指数研究院2016年3月1日发布《2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,报告数据显示:11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。具体来看,61个城市2月房价环比上涨,1个城市持平,38个城市下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加1个,其中涨幅在1%以上的城市有22个,较上月增多5个;本月价格环比下跌的城市数量减少6个,其中跌幅在1%以上的城市有11个,较上月增加1个。2016年2月,柳州新建商品房房价7171元/㎡,环比开年首月份微跌0.07%,位百城房价环比跌幅排行榜第36位。



2016年2月全国百城房价指数情况表


  广西4城2涨2跌  涨幅比重更大

  2016年2月百城价格涨跌榜单中,入榜的广西四城呈现出两涨两跌的趋势,桂林、北海两城市房价上涨,反倒是柳州、南宁两城价格下跌,出现了明显的划分。比较以往月均价格上看,柳州与南宁两城价格多以涨幅为主,并且较桂林、北海两城的差距较大,与上月比较首府南宁的价格波动最大,上月涨幅近2%,本月跌幅将近1个百分点,单个平米降价64元,2月份南宁新房均价7272元/平米。从跌幅上看,南宁跌幅最大,柳州仅次于之。北海与桂林,两个城市有着很大的相似点,工业性质不高旅游性质更强,2月份两城市房价均持续上涨,并且较上月涨幅更大。四样板城市中,从涨跌情况比较上看,涨势更胜一筹。



2016年2月广西四样板城新房均价对比


  即使连降2月 柳州房价波动并不大

  回顾2016年首月开年柳州新房均价为7176元/㎡ ,环比下跌0.32%,较去年末月价格降低了23元/平米,降价趋势并不明显;再看本月,柳州新房均价7171元/平米,环比上月微跌了0.07%,单个平米也仅降价5元,降的趋势更加微小。开年柳州房价连降两月,究其原因主要由于春节的影响,柳州是工业城市,外来及进城务工人员占很大的比重,2月返乡潮流失一部分客源但却也新增了一部分客源,春节期间各大楼盘都集中进入一个盘整期,暂停营销活动多个楼盘都只是一个值班状态,客户看房的情绪也并不高,整个楼市都处于休整期,房价基本持平。

  近期柳州楼市一股“涨价势头”正在滋生,不少楼盘“蓄谋”涨价。据了解,除了已经放话涨价的华润·凯旋门、恒大·翡翠龙庭外,盛天悦景台3月4日将涨价、天翼·九龙印象3月期间加推将抬高价格、甚至包括销售期已进入尾声的万和·新希望都要扬言涨价,虽然喊话涨价的楼盘气势汹汹,但柳州的整体房价并无太大波动,柳州多数楼盘的价格基本持平。但是随着“金三”的到来,政策的扶持、看房情绪的高涨之下,不少楼盘都表示将根据市场调整价格,适时涨价也或未可知。全国紧锣密鼓的“去库存”大计,政策的作用虽然没有一线城市那么明显,但利好政策着实提振了柳州的购房信心,看房热情逐渐加温;春节收假之后,楼市就趋于回归,不少项目在“金三”月都有推售计划,并且有不少纯新盘将上市;另外在土地方面,新晋“地王”推高柳州地价,面粉贵了面包自然就贵了,不少楼盘因此乘机上调价格,不过面对未来越来越紧张的土地资源,房价走高自是必然。但是在一个大的楼市库存压力面前,大涨可能性不高,柳州的房价接下来将稳中有涨。



2015年6月-2016年2月柳州新房均价走势图


  走出“春劫” 全国以涨为主

  从百个样板城市中看,多城市以涨为主,涨价城市有61个,涨幅在1%以上的就有22个城市,比较值得注意的是2月份最高涨幅达到了5.63%,涨幅在5%以上的也有三个城市,分别为中山、苏州、深圳,涨幅分别为5.63%、5.56%、5.41%,单个平米涨价最高达近400元。另外,涨幅在1%以下的有39个,最小涨幅为天津的0.07%,单个平米涨价7元,但是2月份天津的新房均价在11029元/平米,对于柳州这样的三线城市来说着实吓人。基于春节前频频推出的利好政策,降首付、降契税,3月1日央行再降准,一连串的”去库存“利器,政策”暖风“让楼市升温加速,全国楼市成交量与日俱增,新政一经推出对一线城市影响特别明显,尤其是近段时间,一股”疯涨“之势蔓延。

  再看跌幅情况,百个样板城市中有38城出现下跌,其中跌幅在1%以上的有11个,最大跌幅为海口的2.78%,单个平米降价264元;另外跌幅在2%以上的还有宜昌的2.02%,跌幅在1%之间的有9个,包含了长春、宁波、成都等重要 城市,跌幅分别为1.7%、1.02%、0.95%。跌幅在1%以下的有27个,最小跌幅为张家港的0.06%。

编辑:淡淡的吻

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