柳州收官月均价7199元/㎡涨0.26%

时空房产网 2016-03-13 00:05
摘要:  中国指数研究院2016年1月1日发布《2015年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,报告数据显示:全国100个城市(新建)住宅平均价格为10980元/㎡,环比上涨0.74%,涨幅较上月扩大0.28个百分点,自此 ..
  中国指数研究院2016年1月1日发布《2015年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,报告数据显示:全国100个城市(新建)住宅平均价格为10980元/㎡,环比上涨0.74%,涨幅较上月扩大0.28个百分点,自此,全国房价已连续上涨8个月。从涨跌城市个数看,51个城市环比上涨,45个城市环比下跌,4个城市持平。

  与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加10个,其中涨幅在1%以上的城市有17个,较上月增加9个;本月价格环比下跌的城市数量减少11个,其中跌幅在1%以上的城市有8个,较上月减少7个。2015年12月,柳州新建商品房房价7199元/㎡,环比11月份上涨0.26%,位百城房价环比涨幅排行榜第41位。



2015年12月全国百城房价指数表


  全国房价8连涨 后市库存压力有望进一步缓解

  “百城价格指数”显示,去年12月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10980元/平方米,环比上涨0.74%。特别是自2015年5月份以来,百城住宅均价已经连续八个月出现环比上涨。 同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较2014年上涨4.15%,涨幅较11月扩大1.22个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7037元/平方米,环比下跌0.37%,同比上涨1.44%。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价20624元/平方米,环比上涨1.14%,涨幅较11月份扩大0.15个百分点;同比上涨9.25%,涨幅较11月份扩大1.62个百分点。

  中指院分析认为,预计未来阶段,随着中央层面去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施,市场供求关系将得到有力调节,库存压力有望进一步缓解。

  邕柳两城均价高居“7”字头  四城分化大

  广西是西南区重要的工业省区,辖区内更是有柳州、梧州等工业城市,还有北海、防城港等港口城市以及桂林、百色等旅游型城市,作为首府的南宁更是扮演着联合东盟各国的重要纽带城市。百城房价指数系统中入榜的广西四城价格不一,2015年12月收官月里,3城涨价1城降价。其中涨价城市有你南宁、柳州和北海,南宁涨幅最大为0.62%,但是从均价上看南宁的7196元/平却是低于柳州的7199元/平,柳州新房均价环比上月涨幅为0.26%仅次于首府南宁。再看两大旅游型城市北海、桂林,北海12月房价微涨0.06%,单个平米涨价仅3元。而桂林房价则呈现下跌趋势,跌幅为0.62%,新房均价4944元/平,远低于邕柳两城。还有一个最大的差别就是四城均价分化逐渐增大,南宁、柳州均价高居“7”字头,桂林、北海两城均价徘徊在5字头左右,两极分化较大。



广西四样板城新房均价对比


  又涨了!柳州收官月均价7199元/㎡ 

  12月收官,2015年尘埃落定,柳州的房价又涨了!12月柳州新建住房均价7199元/平,环比11月份上涨0.26%,单个平米涨价19元,虽然从单价上看上涨的幅度并不大,涨值数也不大,但是这已经是本年度第三个月均价高于首府南宁了。房价直涨可以看出柳州城市经济以及城市的地位的提升,楼市下行趋势正在扭转,房地产的稳步推进对于城市发展来说是重要的推动力。不过,对于自用房购房者来说不知道是该哭还是该笑!12月收官月,柳州房价得到上涨原因大致有三:其一、年末房开商比拼冲量,新品轮番供应,不少项目推出一批高品质房源,售价上并不会太低。其二,年末置业热情高,购房者出手几率增大,即使房开商年末给出的优惠额度也不小,但是购房者需求量大在有限的可选房源中房价还是会有一定的提升,这从12月份成交来看就可以看出,12月成交量成交3575套再攀高峰,环比上月涨46.21%。成交、房价双涨,楼市上行趋势增强。其三,政策利好,市场供求关系将得到有力调节,楼市库存压力得到进一步缓解,这种情况下价格会趋于稳定。但柳州城市受需求旺盛及地价高企等因素影响,房价仍有上涨压力。



2015年柳州新房均价走势图


  全年均价7028元/㎡ 同比去年降2.12%

  2015年柳州楼市新房均价7028元/㎡,同2014年的7177元/㎡相比则下降了2.12%。去年柳州新房价格开年便破“7”,市场投资热度骤增,下半年受高库存的压力影响价格急速跌落,房价持续走低跌回“6”字头,大起大落的价格令人唏嘘。库存高压倒逼全国楼市下行,柳州也不能幸免,2015年初柳州房价正处于一个低谷期,然而看全年,房价呈现波动攀升的态势,得益于一大波轮番出台的救市政策,激发了房地产市场的活力,楼市也逐渐走出低潮,房价回升,柳州的情况与全国市场基本吻合。逐月看,柳州房价在年中期间重回“7”字头,峰值出现在年末均价为7199元/㎡。全年仅出现3个月降价,分别为1月份的6856元/㎡,降幅0.26%;3月份的6883元/㎡,降幅0.17%;10月份的7144元/㎡,降幅0.46%,10月份虽小幅度降价,但这是柳州新房价格在2015年首次赶超南宁夺全区第一,11、12月份再次压倒首府“大哥”。



2014年、2015年柳州新建商品房价格走势对比图

编辑:淡淡的吻

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